خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه

اگر قصد مهاجرت و اخذ اقامت در یکی از کشورهای نزدیک ایران را دارید؛ اگر می‌خواهید در کم‌ترین زمان ممکن اقامت خود را دریافت کنید و درگیر فرایند طولانی مدت اقامت نشوید؛ بهترین، آسان‌ترین و سریع ترین روش دریافت اقامت و شهروندی، خرید ملک در ترکیه است. ترکیه مزایای بسیاری برای اقامت ایرانیان دارد که از آن میان می‌توان به عدم نیاز به دریافت ویزا، نزدیکی به ایران و فرهنگ نزدیک دو کشور اشاره کرد. مساحت کشور ترکیه 783.386 مترمربع است و حدود 83 میلیون نفر جمعیت دارد. زبان رسمی این کشور ترکی استانبولی و واحد پول آن لیر است. همچنین پایتخت ترکیه شهر آنکارا است.

یکی از جذاب‌ترین و پرسود ترین راه های سرمایه گذاری و افزایش چند برابری سرمایه، خرید خانه در ترکیه است که در چند سال اخیر با استقبال گسترده ایرانیان روبرو شده است. شما می‌توانید با خرید خانه در ترکیه از مزایای ویژه شهروندی کشور ترکیه برخوردار شوید.

قیمت خانه در ترکیه

قیمت خرید خانه در ترکیه به عوامل بسیاری بستگی دارد که از آن جمله می توان به شهر، منطقه، محل، سن ساختمان، امکانات بنا و دسترسی های ملک اشاره کرد. هر کدام از این عوامل می‌توانند باعث ایجاد تغییر در قیمت خانه شوند. طبق قانون جدید برای اخذ اقامت در شهرهای کوچک ترکیه می‌بایست حداقل ارزش خانه 50 هزار دلار و در شهرهای بزرگ 75 هزار دلار باشد. همچنین برای اخذ شهروندی (پاسپورت) ترکیه باید خانه‌ای به ارزش حداقل 400 هزار دلار خریداری شود.

خرید خانه ارزان در ترکیه

خرید ملک در ترکیه به‌خصوص برای ایرانیان به دلیل نزدیکی مسافت وفرهنگ بین دو کشور یکی از جذاب‌ترین انواع سرمایه گذاری به شمار می‌رود. از این‌رو خریداران به دنبال قیمت خانه ارزان در ترکیه هستند که معمولا مهم ترین دغدغه آن‌ها به‌شمار می‌رود. به دلیل سرمایه گذاری کلان در پروژه‌های ملکی و تنوع پروژه‌ها در اندازه و موقعیت‌های مختلف، خریداران املاک در ترکیه می توانند با ارزانترین قیمت موجود واحد و پروژه خود را خریداری کنند.

خرید قسطی ملک در ترکیه

با توجه به استقبال گسترده خریداران ملک در ترکیه و رقابت زیاد در بازار املاک ترکیه این امکان فراهم شده تا به راحتی بتوانید ملک مورد نظر خود را در این کشور به صورت اقساطی خریداری کنید. دو نوع ملک را در ترکیه می‌توان به صورت اقساطی خریداری نمود: ملک درحال ساخت یا ملک خریداری شده. اگر قصد خرید اقساطی ملک در ترکیه را دارید، می‌توانید یا از طریق شرکت سازنده مربوط به آن و یا از طریق بانک اقدام نمایید. از مزایای خرید اقساطی ملک درترکیه می‌توان به قدرت خرید ملک دلخواه اشاره کرد و از عیوب این نوع خرید عدم ارائه سند است که تا زمان تسویه کامل مبلغ، صدور سند برای شما امکان پذیر نخواهد بود.

خرید و اجاره ملک در ترکیه

شما می توانید با خرید ملک در ترکیه و اجاره دادن آن درآمد قابل توجه ارزی کسب کنید. به دلیل همجواری ترکیه با ایران، نزدیکی فرهنگ دو کشور و اخذ اقامت سریع و راحت، این کشور یکی از مقاصد جذاب سرمایه گذاری برای ایرانیان از طریق خرید ملک است، که شما می‌توانید از طریق آن درآمد قابل توجه ارزی کسب کنید.

هزینه های خرید ملک در ترکیه

1) هزینه سند زدن و انتقال اسناد ملکی:

برای انجام این کار متقاضی باید 4 درصد کل ارزش ملک را بپردازد. این هزینه که مبلغ مشخصی را شامل می شود و 2 درصد قیمت خرید ملک محاسبه می شود.

2) مالیات یا مالیات بر ارزش افزوده ملک:

برای محاسبه مالیات عوامل مختلفی همچون مساحت ملک، مکان و موقعیت جغرافیایی ملک و سال پایان ساخت مدنظر قرار می‌گیرد که این مبلغ بین 1 الی 18 درصد از ارزش کل ملک را شامل می شود.

3) هزینه های مربوط به کارشناسی ملک و مترجم :

هزینه های مربوط به کارشناسی ملک را با نام اکسپرتیز نیز می‌شناسند. خریدار یا سرمایه گذاری که اقدام به خرید ملک می‌کند موظف است قبل از زدن سند گزارش کارشناسی از ارزش واقعی ملک به اداره ثبت ارائه دهد. همچنین خریدارانی که به زبان ترکی مسلط نیستند باید هنگام سند زدن یک مترجم به همراه داشته باشند. هزینه مربوط به مترجم نیز جداگانه محاسبه می‌شود.

4) آبونمان و خرید فاکتور:

اگر ملکی که خریداری می‌شود صفر باشد، لازم است کنتور آب، برق و گاز به نام خریدار زده شود، اما اگر ملک خریداری شده صفر نباشد لازم است بعد از خرید، آبونگی آب، برق و گاز را به اسم خریدار تغییر داده شود.

دو نکته دیگر در مورد هزینه های جانبی خرید ملک است که به آن اشاره میکنیم. در حدود 4 درصد از ارزش ملک به نسبت مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود و هزینه ای در حدود 2500 لیر که شامل( هزینه ترجمه گذرنامه ، هزینه ترجمه مدارک ، هزینه منترجم و هزینه عکس و ئریافت شماره مالیاتی و مالیات کاداستر)

قوانین جدید خرید ملک در ترکیه

بر اساس قوانین جدید، متقاضیان خارجی خرید ملک در ترکیه می توانند با رعایت شرایطی در این کشور املاک مسکونی، اداری یا زمین کشاورزی خریداری کنند.

بر اساس مصوبه ماه می سال 2022 اتلاع خارجی که مایل به اخذ اقامت وشهروندی هستند ملزم به رعایت قوانین زیر هستند :

  1. برای اخذ اقامت در شهرهای کوچک مبلغ 50 هزار دلار پرداخت کنند.
  2. برای اخذ اقامت در شهرهای بزرگ مانند استانبول، ازمیر و آنکارا مبلغ 75 هزار دلار پرداخت کنند.
  3. هزینه اخذ شهروندی ترکیه با خرید خانه از 250 هزار دلار به 400 هزار دلار تغییر کرده است.
  4. برای محله‌های مختلف در شهرهای بزرگ محدودیت خرید ملک اتباع خارجی وجود دارد.

خرید ملک در ترکیه و گرفتن اقامت

به دلیل بی ارزش شدن پول ملی و سقوط ارزش ریال ایران بسیاری در فکر حفظ سرمایه خود هستند. به همین دلیل در سال‌های اخیر خرید ملک در ترکیه از جانب ایرانیان رشد چشم گیری داشته است. چون از این طریق هم می‌توانند سرمایه خود را حفظ کنند و هم سود قابل توجهی از خرید آن به دست بیاورند. از طرف دیگر آمار خرید خانه در ترکیه به دلیل رونق اقتصادی و زیر ساختی ترکیه ، مزایای ویژه شهروندی کشور ترکیه و ارزان بودن ملک نسبت به دیگر شهرهای جهان از رشد قابل توجهی برخوردار بوده است.

قوانین فروش ملک در ترکیه

برای فروش ملک در ترکیه هیچ محدودیتی وجود ندارد چه برای خریداران ملکی که شهروندی کشور ترکیه را دارند و چه برای خریدارانی که اقامت این کشور را اخذ نموه‌اند. نکته‌ای که فروشندگان ملک در ترکیه باید در نظر بگیرند این است که به مدت سه سال اجازه فروش ملکی که بر روی آن شهروندی ترکیه را گرفته‌اند ندارند، در غیر اینصورت شهروندی آن‌ها باطل خواهد شد.

معایب خرید ملک در ترکیه

بر اساس آمار، تقاضا برای خرید ملک در ترکیه در دو سال اخیر چندین برابر شده است که بیشترین تقاضای خرید مربوط به روس‌ها و ایرانیان است. خرید ملک در ترکیه همان گونه که باعث اخذ اقامت و شهروندی و افزایش سرمایه خریدار می شود، معایبی نیز دارد که به آنها اشاره می‌کنیم :

  1.  مالیات و هزینه های جانبی خرید ملک : مالیات به زبان ساده انتقال در آمد از سرمایه گذار به دولت است. هنگام خرید ملک، سرمایه گذار باید مالیات مربوط به ملک را بپردازد. این هزینه شامل هزینه‌های مربوط به سند و حق مشاوره به موسسات املاک نیزمی‌باشد.
  2.  امکان باطل شدن قرار داد خرید ملک

در موارد زیر ممکن است قرارداد خرید ملک باطل شود:

  1. ملک خریداری شده قوانین کشور ترکیه را نقض کند.
  2. ملک خریداری شده مورد تایید سازمان‌ها و وزارتخانه‌های مربوطه نباشد.
  3. ملک خریداری شده مجوز پایان کار نداشته باشد.
  4. چنانچه تبعه خارجی در زمینی که برای ساخت و ساز در این کشور خریداری کرده است، طی مدت دو سال شروع به کار نکند.

خرید ملک در ازمیر

اگر به دنبال زندگی آرام و به دور از شلوغی هستید، اگر برای اقامت، کار و زندگی به دنبال شهری با استاندارهای بالا هستید، ازمیر گزینه مناسبی است. ازمیر شهری ساحلی و توریستی با جمعیت 4 میلیون نفر است که پس از استانبول و آنکارا از جمله شهرهای مهم ترکیه به شمار می‌رود. این شهر با جاذبه های گردشگری متنوع و دانشگاه های معتبر و همچنین هزینه‌های کمتر زندگی نسبت به استانبول، پذیرای ایرانیان بیشماری است. از این‌رو بسیاری از ایرانیان برای خرید ملک در ترکیه ازمیر را انتخاب می‌کنند.

خرید ملک در استانبول

استانبول قلب تپنده کشور ترکیه است. استانبول قطب صنعتی، اقتصادی و توریستی کشور ترکیه به شمار می رود و سالیانه هزاران نفر برای گردش و سفر راهی این شهر منحصربه‌فرد می شوند. خرید ملک در استانبول به دلیل استقبال زیاد خریداران ملک و سرمایه گذاری های کلانی که در بخش املاک ترکیه و به خصوص این شهر صورت گرفته است به یکی از پرسود ترین سرمایه گذاری هایی تبدیل شده است که توانسته مشتریان بین المللی زیادی را به خود اختصاص دهد. استانبول کلان شهری است که به دلیل داشتن زیرساخت های مناسب حمل و نقل، داشتن امکانات رفاهی مناسب و چشم انداز بی نظیر توسعه، از جذابیت بسیار بالایی برای خرید ملک و سرمایه گذاری برخوردار است. استانبول از مناطق مختلفی تشکیل شده است که در دو بخش آسیایی و اروپایی آن پراکنده هستند. اگربه دنبال زندگی آرام و سنتی هستید بخش آسیایی استانبول برای اقامت گزینه مناسبی است اما اگر به دنبال زندگی مدرن‌تر و صنعتی‌تر هستید بخش اروپایی استانبول را برای اقامت انتخاب کنید.

پیش خرید ملک در استانبول

به دلیل شرایط مناسب خرید ملک در ترکیه تقاضا برای خرید ملک روز به روز در حال افزایش هست. از آنجایی که استانبول پرتقاضاترین شهر برای خرید ملک در ترکیه است، یکی از راه های خرید ملک در این شهر پیش خرید آن است. اگر شما سرمایه کافی برای خرید ملک در استانبول را نداشته باشید می توانید با پیش خرید ملک به صورت اقساطی، هم ملک مورد نظر خودتان را از دست ندهید و هم به دلیل ارزش افزوده ملک در سال های اخیر سرمایه گذاری ایده آلی را تجربه کنید. برای خرید و یا پیش فروش واحد در استانبول می توانید از شرکت های معتبر ملک مورد نظر خودتان را بخرید تا در دام کلاه برداران نیفتید.

مشاوره خرید ملک در ترکیه

اگر به دنبال سایت خرید خانه در ترکیه هستید، گروه مشاوران مجموعه وایت تری با بهره مندی از کادری مجرب و کارآمد آماده پاسخگویی به سوالات و ابهامات شما عزیزان در زمینه خرید ملک در شهرها و مناطق مختلف کشور ترکیه است.

شما می توانید با مراجعه به سایت مجموعه وایت تری از انواع پروژه‌های ملک ، نرمال آپارتمان ، سیته و ویلایی بازدید کنید و ملک مورد نظر خود را در کمترین زمان ممکن با نازلترین قیمت انتخاب کنید.

سوالات متداول خرید ملک در ترکیه

آیا خرید خانه در ترکیه با 100 میلیون تومان امکان‌پذیر است؟

در گذشته از طریق پیش خرید خانه در استانبول و ترکیه این موضوع امکان‌پذیر بود اما در سال‌های اخیر به دلیل نوسانات ارز و افزایش قیمت ملک در ترکیه امکان خرید ملک با این قیمت وجود ندارد. همکاران ما در مجموعه وایت تری می‌توانند نسبت به بودجه و شرایط شما مناسب‌ترین ملک و پروژه را پیشنهاد دهند.

هنگام خرید ملک در ترکیه به چه نکاتی باید توجه کرد؟

 به دلبل استقبال زیاد خارجی ها برای خرید ملک ، تنوع شرکت املاک و سازندگان باید نکاتی را هنگام خرید ملک رعایت کنید که شامل مسایل حقوقی و قوانین ترکیه ، ضرورت تنظیم رسمی قرارداد ، توجه به هزینه های شارژ مجدد ، نگاه دقیق به ضمانت های موجود ، انتخا بهترین ملک و انتخاب مشاوره املاک از جمله نکاتی است که باید توجه کافی داشته باشید.

آیا با خرید ملک در ترکیه با یک میلیارد می‌توان شهروندی ترکیه را گرفت؟

 در سال های اخیر و با توجه به قوانین جدید اقامتی، در صورت خرید ملک به ارزش یک میلیارد امکان اخذ شهروندی کشور ترکیه وجود ندارد.